正文

远洋山水(西区)是在近年北京市住宅市场上较著名的、建筑规模超百万平米的“大盘”住宅区项目之一，她由一期(2003年设计)至三期(2007年设计)的设计、施工和竣工共历时近五年时间。在此期间，中国的房地产市场和北京市的商品住宅市场都经历了高速发展的时期。以远洋山水(西区)所在的石景山区西长安街延长线一带地区为例，商品住宅的售价由2003年的四、五千元/平米上涨到当今的上万元/平米。刘晓钟工作室在远洋山水(西区)三期工程的设计中借鉴和延续一、二期的成功设计经验，并在三期住宅小区的总图规划、建筑平、立面设计、室内外综合管线设计和公共装修设计等方面坚持采取完善和创新举措，有力地支持了三期住宅品质和售价的提升，并积极带动该区域周边住宅市场的发展。

三期西侧俯瞰群体轮廓

一、借鉴和延续

远洋山水(西区)三期住宅小区，在总图规划上延续“板式”高层住宅的布局模式——共安排六栋高层连塔式住宅(80米限高)，塔楼单元采用一单元两户至四户、端单元五户至六户住宅的平面形式；此举在满足本地日照标准和规划容积率的前提下，最大限度的降低建筑密度，提高小区的绿化率，扩大道路、广场等的空地率。

三期住宅小区的建筑主体、大门、围墙等的建筑外立面设计中，充分借鉴一、二期的建筑色彩和材质，并适当突破和创新(详见本文中的“立面设计”一节中介绍)。

小区园林景观

三期住宅小区的景观环境设计，积极延续远洋山水(西区)项目“追求自然、注重原生”的特色，积极营造建筑底层近人尺度空间环境，设计重点包括树木、微地形草坡、廊架和花池等等。

在建筑保温节能设计方面，三期住宅继续采用外墙外保温设计(65%三步节能)，并在住宅外部关键构造节点——如架空隔热屋面、节能外门窗、空调机位板、飘窗板等构造细节方面采取更完善的处理手段；保障了住宅内的舒适环境。

二、提升与创新

远洋山水(西区)三期住宅小区设计品质的提升与创新主要体现在如下几个方面：

1、住宅套内管线综合设计

不同于小区室外市政管线设计，住宅室内综合管线设计又称为“住宅室内立面设计”——是建筑专业统一协调设备、电气专业管线及设施的平面布局和立面落位，使其与居室空间设计，门窗洞口、垛口设计，居室家具布置，厨房厨具和吊顶布置、卫生间洁具和吊顶布置等方面协调。套内综合管线设计图纸主要包括管线综合平面图和室内立面图。

(1)散热器的布置——传统住宅采用水平式铸铁散热器(带金属暖气罩)，水平长度较大，和家具、空调室内机以及强、弱电插座争夺墙面长度；住户办理好入住手续后大多自行更换为立式散热器，不仅耗费建材，而且拆改施工质量不容易保障，引起跑水事故的现象和纠纷频繁出现。二期和三期的住宅居室主要采用壁挂式铜铝复合式散热器，做工精致、色彩淡雅，安装于较大墙垛处或门后；此举省略暖气龛做法而节约了室内空间。例如，我们对于10m2左右的小居室(如次卧室或书房)，将门洞墙垛加大至150－200mm，在门后布置散热器；在基本满足热工计算的前提下提升空间使用效率。

厨房内的散热器宜布置在门后，也可布置在与操作台相对的一侧墙面上；应考虑避免被住户二次装修时安装的操作台或橱柜遮蔽而降低散热采暖效果。卫生间的散热器可以放在台盆下或浴缸非喷头一侧实体墙面上(当前较先进的立管式散热器可以充作热衣管或毛巾架)；也可置于门后。

入口门厅效果图

(2)住宅套内的的照明开关、插座和分户强、弱电箱设计——既应符合相关设计规范要求，还应符合人体工程学原理和住户的使用习惯，亦应与家具布置相协调，并为住户可能的改造预留一定的条件。

住宅玄关空间通常安排电气的分户强、弱电箱、照明开关和可视对讲装置。入户子母门大扇一侧的门垛净宽宜大于350mm，可安排鞋柜。子母门小扇一侧的墙面上一般安排可视对讲机和照明开关。强、弱电箱并尽可能紧凑布置，减少所占墙面长度，也可以布置于餐厅等次要的空间的阴角墙面上，但不能占据居室的主要墙面或对景墙。

照明开关在墙面上落位：水平距离门洞边150mm，高度距地1300mm,应保证开关不被开启门扇和家具遮挡。卫生间的开关宜安装在房间外。

居室内插座主要分为强电和弱电插座；既要满足设计规范要求，还应与家具布置相协调。厨房、卫生间里的强电插座一般应为防水防溅型并设有漏电体保护装置设计。

电梯厅消火栓设计

关于住宅暗装插座、开关盒的居室隔声问题，我们也采取了处理措施。开关和插座盒如果排布安装不妥，会在不同套型之间、套内居室之间形成“声桥”(隔声薄弱点)，影响居住的声环境和综合品质。我们在远洋山水三期的室内综合设计中的一条原则避免开关和插座在同一重墙(或轻墙)的两侧对称布局，这样虽然给电气设计及施工带来一定的工作量，施工造价略微加大，但是很好的保证了居室声环境。

远洋山水(西区)三期住宅西区通过建筑专业将设备和电气专业的管线和设备协调，使得住宅室内空间设计合理、有效、节约并符合美学设计原则。此举可有效地提高住宅产品的使用合理性，尽力减少住户因二次装修拆改墙，地面及设备、电气管线所造成的建材浪费现象。

2、远洋山水(西区)三期住宅立面设计品质提升

楼盘的品质取决于其自身的内涵，这一方面受影响于地产商对于楼盘的整体定位，一方面在于建筑师对住宅产品深入理解的基础上进行外观的深化设计。随着山水项目开发的推进，对于远洋立面设计的理解也更加深入。

小区里面实景图

住宅的立面是其平面功能的外部延展，立面设计可以完善和辅助优化出平面功能。远洋山水西区地产的开发在延续，住宅产品定位的调整使得远洋三期住宅立面相比前几期住宅有了很大的改观，这种改观既是开发商开发策略的需要，也是居住产品外在形象和品质提升的需要。

24#25#楼南立面图

给建筑外表“涂脂抹粉”的年代已经过去了，能够吸引人的建筑外观是由里及表内涵真实的反映。我们遵循一种回归的审美取向，把传统中的“灰”色作为设计的延续主导色，大面积的灰色中参杂亮色又使整个楼盘不显沉闷，考虑到灰色和亮色冷暖色彩之间过渡和联系，我们又使用了乳白色的建筑构件进行点缀，使它成为立面上最活跃元素。外表使用材料的变化可以说是最直接的体现，一二期住宅主体大面积墙面使用涂料，三期在中间楼体大量使用了面砖，而且颜色更深。这种变化使得立面总体颜色得以变深，深灰色和深红色的面砖穿插组合在一起增加了建筑稳重感，同时也通过色彩之间对比使建筑更显挺拔，这样的设计意图也符合了当时产品营销对象的胃口。大量使用于前两期的白色塑钢门窗在三期已换成了香槟色的断桥铝合金窗，这不仅使得窗的物理性能有了很大改善，而且窗与深色面砖的结合也加强了两种材料质感的对比。

山水三期住宅相对舒展的体型加之本身挺拔的高度，已成为远洋山水楼盘的收宫之作。从一定角度来说，城市中建筑设计就是设计城市生活的片断，我们考虑归还给城市一个完整的片段，在设计周期跨度为五年的不同住宅产品外表寻求一种联系和区别，例如在平面设计当中会由于功能的需求产生凹档和错接，在立面的设计当中我们始终强化出这种趋势，使用突出主体部分加竖向壁柱，上下连贯。值得一提的是装饰构件不断和居住功能进行结合，最终寻求与外墙之间由复杂的联系转变成为轻巧的连接，这些都是为了更好满足居住功能的使用，展现住宅自身形体之美始终是我们在立面设计中所追求的目标。

三期25#楼东南立面

构建外立面的元素，不仅仅是体量、造型、色彩，还有空调机位、窗户、檐口等一系列元素，这些东西有机的结合起来，将形成一定韵律的比例关系，它们更体现住宅立面的细节设计方面。面砖的排布需要有一定的章法，我们在檐口，上下窗口，层线位置以及阳台等位置采用了立砖的铺贴方式，对于横砖和立砖的铺贴尺寸和范围进行了严格控制，分缝得大小采取不同的宽度限制，这使得砖的丰富变化在建筑上得到了体现。在建筑顶部的为了突出阳台的连贯态势，设计了顶部的玻璃体，为平缓的屋顶轮廓增添了几分新意。为了打破建筑檐口在山墙部位的单调，使用了横向的白色构架将山墙与南侧主体和北侧主体联系在一起，远望如同建筑上飘扬的白色丝带，加强了楼盘的识别性。总之“得体”的立面才是立面设计的标准。

从山水大盘诞生起就伴随着中国地产的快速发展，其时间跨度经历也使楼盘在设计的外延和内涵方面相当丰富，作为设计者我们有责任和义务不断探索独具特色的山水外观，不断还原出具有城市精神的精品片段。

3、根据甲方的营销策划，住宅公共部分的装修设计及施工质量是提升远洋山水(西区)三期住宅品质，支持售价的有力手段之一。

刘晓钟工作室在完成远洋山水一、二期的公共部分装修设计的基础上，对三期住宅公共部分(入口门厅、公共大堂、电梯厅)的装修进行了优化设计。

设计构思与创意——远洋山水三期公共部分装修设计构思的出发点主要有两个：一是通过公共部分的室内装修提升楼盘档次；二是室内设计尽可能突出“回家”的主题。

材料的选用——入口门厅外立面采用银灰色的铝扣板装修，结合轻钢结构玻璃雨罩，相对于住宅底层的灰色面砖，显得轻松活跃。室内设计在墙面材质的选用上力图营造家的温馨与亲切感，选用600X600金碧辉煌大理石。一方面黄色可以带给人温暖的感觉；另一方面，大理石的自然纹样，又可以使人情绪得以放松，创造回家的舒适心情。地面采用大面积锈石结合深啡网的大理石波打线。地面材料在选择时考虑到应与墙面在颜色上统一协调，又要满足经久耐用的要求；最终选用锈石作为地面材料。一梯二户的小型电梯厅地面布置中心装饰拼花，一梯四等大型电梯厅地面布置简洁花砖，拉开不同户型公共空间的装修档次，方便销售。值得注意的是施工过程中由于不同批次的石材存在较大的色差，导致局部墙面的效果受到很大影响，令人略感遗憾。

吊顶灯光的处理——设计时考虑到墙面的颜色及呼应“回家”的主题，采用暖色光源。吸顶灯加槽灯的设计，不仅大大提升了住宅的品质，柔和的灯光效果也更可以带给人愉悦的心里感受。让我们相信设计即是对人性的关怀，而这种关怀体现在设计的每一个细节。

细部处理——

一梯二电梯厅效果图

(1)电梯门套采用深啡网大理石包边，与波打线浑然一体。电梯门套的宽度也经过了反复推敲。考虑到住宅电梯厅的空间尺度及其与石膏吊顶的关系，电梯门套宽度从180mm最后调到150mm。这种改动不仅加大了候梯厅的空间感觉，更使得电梯门套与吊顶的衔接更加清晰。

(2)公共门厅散热器子在设计上由于不同单元的平面布局差异，出现明装和暗装两种安装形式。明装暖气我们都选用立式暖气片。暗装暖气罩的形式经过反复对比，最终确定了选用与墙面同颜色的装饰镂空大理石作为暖气外饰面，内衬黑色钢丝网的安装方式。

(3)住宅首层入口门厅的玻璃门在设计上要考虑到门禁系统的安装，这一点也是我们在设计时应该注意的。对于一些门厅较大的单元，电梯厅与门厅相连处用玻璃门及落地玻璃窗分隔，原门禁系统固定在距玻璃门一米多远处的墙上，将给住户的使用带来很大的不便。为了解决这一问题，我们在玻璃门前作了不锈钢扁柱，将门禁系统挪到玻璃门前，但改造工程确实也花了很多力气。在设计时如在电控玻璃门半米处留一定长度的墙垛或是用金属百叶作为安装可视对讲孔的位置就可以很轻松解决这个问题。这不得不引起我们的重视，在今后建筑设计中，不仅要考虑空间效果，更要注意到人使用的细节问题。

(4)针对远洋山水的logo，我们也进行了系统化的设计。这主要体现在楼号、单元号、楼层号，住户门号中。所有的标识都采用黄铜轧花的形式，在统一中富于变化，在朴素中深显品质。

(5)石膏吊顶在加压送风口处的处理也是我们面临的一个难题。由于加压送风口的高度与石膏吊顶基本持平，我们最后采用了吊顶在加压送风口直接断掉的简单方式处理。虽然效果差强人意，但这不得不提示我们注意在室内设计时要多关注专业条件，每一个专业条件都会或多或少的影响到建筑师的室内设计。如果考虑不周到，有些影响可能会导致整个设计的失败。

(6)对于电梯厅中的消火栓我们也进行了精心的设计。最初考虑用木质箱体包装，一侧做竖向磨砂玻璃，上贴楼层标识。利用消火栓和楼层标识这两个元素组景。两个元素在材质和形体上形成对比，不仅增加了侯梯厅空间的趣味性，而且把消火栓这个不利因素转变成室内设计的有利因素。很遗憾的是在实施过程中由于遇到很多问题，未能实现。最终采取了用石材外包墙体，内嵌消火栓的做法。但这种化不利因素为有利条件的创作思路，也许会给我们今后的设计带来些许启迪。

4、远洋山水(西区)三期住宅小区的噪声控制

三期用地南侧紧邻莲石路(快速路)和高架桥，再远处是京广铁路。在住宅的隔声性能设计方面，我们在满足国家和地方相关规范要求的基础上积极营造安静的居住环境。我们将三期住宅的外窗设计为平开内倒型(分为塑钢中空和断桥铝合金中空两种类型)，并在27#和28#楼紧临莲石路一侧采用三层玻璃的中空外窗(各层玻璃应薄厚不一)，建筑的外窗隔声量是RW≥30(db)，保证了居室允许噪声值符合国家规范要求。

高层住宅居室中与电梯井道相邻的墙面，通过进行铺贴防火隔声棉；底商与上层住宅相邻的楼板应通过设计隔声吊顶的方式进行处理，这些举措保证了住宅居室声环境。

三、结语

由学校望小区三期

“大盘”居住区的设计品质如何提升与创新，关联着我国大中城市住宅市场的健康发展方向。刘晓钟工作室在远洋山水(西区)一、期至三期项目的设计中，在借鉴和延续成功设计经验的基础上敢于采取提升和创新举措，通过执行统一建筑设计指导做法和标准，高效、保质完成设计任务；对于“大盘”住宅项目设计综合品质的提升和创新，进行了有益的探索。

四、项目简介

开发商：远洋地产有限公司

建筑设计：北京市建筑设计研究院、刘晓钟工作室

工程项目积极技术指标：

建设用地：9.81公顷；

建筑面积：45.34万平方米；

地上建筑面积：36.50万平方米；

地下建筑面积：8.84万平方米；

容积率：3.72 (全区容积率3.45)

绿化率：30.5%

层数：地上最高27层，地下2层。

居住户数：3380户；

居住人数：9682人；

地面停车：500辆；

地下停车：1749辆

项目设计时间：2006年

项目竣工时间：2007年

工程主持人：刘晓钟、吴静、王鹏、高羚耀

建筑专业主要设计人：王鹏、高羚耀、朱蓉、曹亚瑄、程浩、周皓、赵楠、戚军、刘淼、赵文、王晨

结构专业主要设计人：张国庆、张俏、毛伟中、徐晶、韩宁

设备专业主要设计人：黄涛、胡萍、孙亮、孙江红、袁煌、梁江

电气专业主要设计人：李逢元、郑艳茹、刘高忠、向怡

执笔人：王鹏，主任建筑师

高羚耀，副主任建筑师

曲惠萍，建筑师